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房地产常见9大税种计算方法总结(下)

日期:2022-4-24 8:55:34      浏览次数:

(七)企业所得税

与土地增值税一样,按照预计毛利率10-15%(不同地区略有差异)预征,待收入结转后,按照实际毛利率与预计毛利率的差额进行纳税调整。个别地方税务局因税源紧张,可能会要求企业直接按照预售款的2-4%预征企业所得税,严格来说,此预征方式不是那么规范。

风险揭示:

相应的风险隐患,也多体现在纳税义务发生时点的把握上。


(八)房产税

存在两种计算方式:

1、从价计征 房产原值*(1-10至30%)*1.2%,按年征收。

2、从租计征 租金收入*12%

风险揭示:

很多房企在使用售楼中心时,都没有主动意识去依法缴纳房产税,这个是地产财税工作人员应该要注意的税收风险问题之一。


(九)个人所得税

主要针对企业员工的薪资收入征税,税率20%。所得税一般由公司代扣代缴,包括股权转让项目,股东的个税,项目公司也负有代扣义务。