(七)企业所得税
与土地增值税一样,按照预计毛利率10-15%(不同地区略有差异)预征,待收入结转后,按照实际毛利率与预计毛利率的差额进行纳税调整。个别地方税务局因税源紧张,可能会要求企业直接按照预售款的2-4%预征企业所得税,严格来说,此预征方式不是那么规范。
风险揭示:
相应的风险隐患,也多体现在纳税义务发生时点的把握上。
(八)房产税
存在两种计算方式:
1、从价计征 房产原值*(1-10至30%)*1.2%,按年征收。
2、从租计征 租金收入*12%
风险揭示:
很多房企在使用售楼中心时,都没有主动意识去依法缴纳房产税,这个是地产财税工作人员应该要注意的税收风险问题之一。
(九)个人所得税
主要针对企业员工的薪资收入征税,税率20%。所得税一般由公司代扣代缴,包括股权转让项目,股东的个税,项目公司也负有代扣义务。