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19-05-17

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碧桂园"456快周转"指的什么?

日期:2019-2-25 8:09:30      浏览次数:

碧桂园要求实现的456快周转

即:

拿地/摘牌即开工,

拿地到开盘4个月、

5个月资金回正、

6个月获取新地块。





一、简述摘牌即动工的条件

注:

碧桂园模式,

一般只有三四线城市可能实现摘牌即能动工


1.土地摘牌或协议签订前15—30天前

可研报告通过并确定(投资);

2.土地摘牌或协议签订前14日

临时项目团队组建完成(人力);

3.土地摘牌或协议签订前13日

完成产品定位审核(销售);

4.土地摘牌或协议签订前11日

总规方案初步完成内审(设计);

5.土地摘牌或协议签订前10天

展示区及首推区开盘方案通过(销售);

6.土地摘牌或协议签订前9天

确定地勘单位(招采);

7.土地摘牌或协议签订前5天

提供首推区及展示区地勘报告

(了解周边地质情况及基础选型以及地下水位情况)(工程);

8.土地摘牌或协议签订前

完成工程策划及临水临电工作(工程);

9.土地摘牌或协议签订前

完成展示区及首推区基础施工图及护壁降水方案

(规划设计初步意见)(设计);

10.土地摘牌或协议签订前

预定土方护壁打桩及总包单位

(中标通知书暂不发,以方案及费率招标);

11.土地摘牌或协议签订当天上午完成,

下午开工(投资、工程)。





二、碧桂园要求开工后35天开放展示区,


请概述如何实现该操作?

1.开工3天

展示区全套施工图完成(设计标准化);

2.开工5日

确定展示区装饰单位及园林单位等;

3.开工20天

完成售楼部及样板房土建工程

(基础5天+主体10天+砌体抹灰5天);

4.开工33天

完成售楼部及样板房装修工程;

5.开工33天

完成展示区园林景观工程;

6.开工34天

完成软装家具的摆放。





三、碧桂园要求开工6个月开盘,

请概述如何实现该操作?


1.开工15日

提供首推区全套施工图;

2.开工30日

完成首推区其他施工单位;

3.开工30日

取得国土证;

4.开工60日

至正负零

(15天土方+桩基15天+基础15天+地下室负一层15天);

5.开工45日

取得工程规划许可证;

6.开工70天

取得施工许可证;

7.开工5个月

至17层主体;

取得预售证。

同一批次交房的不同楼栋开工时间跨度不得超过3个月。