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建设工程竣工验收全流程(2022)上

日期:2022-3-9 10:32:56      浏览次数:

导读:竣工验收作为建设工程项目的最后一环,工程从业人员常常会因为资料的问题而导致验收工作无法进行,法律从业人员很多时候对于该程序不是很熟悉。下面为大家整理了建设工程竣工验收全流程,建议您收藏备用:

1、建筑工程竣工验收准备工作

2、房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件

3、建筑工程竣工验收监督(由监督站操作)

4、建筑工程竣工验收备案(由建设单位操作)

5、建筑工程竣工验收备案程序

6、组织现场验收的主要内容

7、建筑工程竣工验收程序

8、单位工程竣工质量初检(专家验收组核查)

9、商品住宅逐套竣工质量验收

10、建设项目专项验收阶段

11、单位工程竣工质量验收(质量监督组进行)

12、建设项目资料备案阶段

13、竣工验收移交交房阶段资料

当下,全国各地都在推进工程审批体制改革,很多申报材料部分都有优化,因此在具体实务操作层面,建议以各地住建部门最新颁布的竣工验收的办理指南为准!

 

一、建筑工程竣工验收准备工作

1、工程竣工预验收(由监理公司组织,建设单位、承包商参加):工程竣工后,监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》,审查资料并进行现场检查;项目监理部就存在的问题提出书面意见,并签发《监理工程师通知书》(注:需要时填写),要求承包商限期整改;承包商整改完毕后,按有关文件要求,编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查,由项目总监签署意见后,提交建设单位。

2、工程竣工验收(由建设单位负责组织实施,工程勘察、设计、施工、监理等单位参加):

1)承包商

a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司建设单位。

b、工程技术资料(验收前20个工作日); 监理公司(5个工作日内)

2)监理公司:编制《工程质量评估报告》

3)勘察单位:编制质量检查报告

4)设计单位:编制质量检查报告

5)建设单位

a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。

b、监督站出具的电梯验收准用证。

C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交 监督站(监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位)。

d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。


二、房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件

1、完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容;

2、有完整的技术档案和施工管理资料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件;

5、有施工单位签署的工程保修书。


三、建筑工程竣工验收监督(由监督站操作)

1、监督站在审查工程技术资料后,对该工程进行评价,并出具《建设工程施工安全评价书》(建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查,监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位)。

2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后(建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站,另附《工程质量验收计划书》),对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核,并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督,并出具《建设工程质量验收意见书》。


四、建筑工程竣工验收备案(由建设单位操作)

备案准备的资料

1、《建设工程竣工验收报告》

2、下列文件:

1)、施工许可证;

2)、施工图设计文件审查意见;

3)、工程质量评估报告;

4)、工程勘察、设计质量检查报告;

5)、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;

6)、规划验收认可文件;

7)、消防验收文件或准许使用文件;

8)、环保验收文件或准许使用文件;

9)、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件;

10)、燃气工程验收文件;

11)、《建设工程质量保修书》;

12)、法规、规章、规定必提供的其他文件。

……