今年以来，随着当前房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，多城发布楼市利好政策。
1. 四大行将同步下调广州地区房贷利率
具悉，四大行将从2月21日起同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
2. 多城重启首付20%
非限购城市重启最低首付20%。
菏泽打响第一枪，四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%。又如重庆，比较大的银行已执行首套房贷最低首付20%，赣州也进入到了行列中。
值得一提的是，为什么总是菏泽打响第一？
菏泽作为三四线非限购城市的代表，同时也是棚改大市，2017 年以来地方财政对于土地出让收入的依赖度快速提高。因此，菏泽对于土地市场，以及与之密切关联的房地产市场具有较高的维稳诉求，本轮市场下行或是此次首付比例调整的催化剂。根据中指院的数据，2021 年 6 月以来菏泽商品住宅销售额连续 8 个月出现同比下行，21H 同比下滑 45%。
3. 放松公积金贷款
2月21日，南宁官宣，提升公积金贷款额度，首套最高额度从60万元提升至70万元，二套最高额度从50万元提升至60万元，并将二套房首付比例降至30%。
再如自贡公积金贷款实行认贷不认房，既无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行。
4. 财税刺激托底楼市
最后是财税刺激托底楼市，长春、哈尔滨、南宁等39城通过财税刺激托底楼市，主要涉及购房补贴、降低房地产交易税费。例如长春给予人才、农民购房补贴，首次购买90平方米以下新建商品住宅的各类人才、进城农民，分别给予50元/平方米和80元/平方米的购房补贴。
又如玉林，新市民购买90平方米以下首套新房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新房，每套补贴1万元；并给予50%的契税补贴。
对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，个别地方下调首付比例，预计会对市场情绪产生较好的带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。
