（一）印花税
虽是小税种，但是税局对其制定的处罚力度却是最高的，因此不容小视。就房地产企业而言，在售房和出租的过程中，均涉及到印花税。
计算公式为：书面合同或协议中所列示的成交金额*对应的税率，印花税的税率有很多种，在这里限于篇幅，就不一一罗列了。
风险揭示：
很多企业会与其主管税务部门沟通，按照月度、季度、半年、年度为一个周期，进行汇总申报。因属小税种从而容易被忽视，企业的财税工作者应该加强这方面的风险防范意识，以免带来不必要的税收损失。
（二）契税
一般是由不动产的承受方缴纳，一般多见于房地产企业的拿地阶段。契税的税率是3-5%。需要注意的是，契税的计税依据主要分为：
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
风险揭示：
契税的风险点，主要集中在计税依据的确立上。很多房地产企业仅针对土地出让金的部分缴纳了契税，而事实上，大公共配套费、拆迁补偿费等与取得土地相关的费用，都应作为契税的税基组成部分。在某些地区比如深圳，公共配套费是包含在土地出让金内的；但也有不少地区这两块的费用是独立分开的，因此呕沥君在此要提醒各位读者朋友，在确立契税依据时，一定要考虑充分，尽可能的规避涉税风险。有些企业为了确保拆迁补偿费后期能在土地增值税前扣除，一般都会主动去缴纳这部分的契税，但也不排除有部分企业存在漏缴契税的可能性。
（三）城镇土地使用税
按年收取，用占地面积乘以每平米对应的税额（各地标准不一）来进行核算，比如在深圳，城镇土地使用税的税额是20元/平米，若地块占地面积为1000平米，那么对应着需要缴纳的土地使用税为：20*1000=2万元。
风险揭示：
城镇土地使用税的纳税义务发生时点，一般是以土地出让合同约定的土地交付时间为准。举个例子。比如某房企与政府签署的土地出让合同上约定的交地时间为7月1日，但因偶发因素导致该房企实际拿到此地的时间为8月1日，问土地使用税应从何时缴纳？毫无疑问，应该是看土地出让合同上标明的时间，而不是实际取得土地的时间。个别地方税务局是以企业拿到国有土地使用证的时间，来作为土地使用税的纳税义务发生时间。可以说，对于土地使用税的纳税义务时点，实践中存有多种判定标准，但严格来讲，还是以土地出让合同上约定的交地时间更为严谨。 房企什么时候可以停止缴纳城镇土地使用税，关于这一点，在现行税法中并未有特别明确的规定，只是提到了在不动产权属发生转移时，可以不用再交土地使用税。但权属发生转移又以何等标准进行判定，税法对此并没有更深一步的明确，具体要看当地税务主管部门的执行口径。
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