普通庭院是平面的，而下沉式的庭院则更有立体感，也会给人留有更多的想象空间，不会有一览无余的无聊感。
所谓“下沉式庭院”，又叫“花园层”它是指运用空间前后有高差的地方，通过人工方式处理高层和造景，将原本阴暗潮湿的地下空间变成可以拥抱阳光和新鲜空气的开放式空间。
为什么各大地产都在做「下沉庭院」？
①场地高差可以引发无限的创意设计；
② 丰富庭院层次，营造出一种隐逸的场所感；
③ 增加室内采光、通风，还可以再一些程度上节能；
④在降低噪声方面有着显著的效果；
⑤可兼具雨水花园的功能；
⑥是围合或半围合、顶部开敞式的空间，有利于防火分隔和人员疏散。
下沉式庭院的四大特点
1、采光井的更高级别
下沉式庭院可以被理解为采光井的更高级别，在地面的基础上下跃一层，同时，产生了大面积的室外庭院。
室内负一层借助下沉式庭院的通透，优化了采光问题。
2、丰富庭院空间层次
中国传统的园林设计讲究曲径通幽的意趣，这点在下沉式庭院中得以体现。与一览无余的传统院子相比，这种含而不露的庭院则显得别有一番韵味。
3、空间质量完全改观
下沉式庭院非常有设计感，因为具有极强的可塑性：种种花草就成了后花园，挖个大坑放点水就成了泳池。人类总是习惯和自然亲近，这样的自由空间让家人幸福感倍增！
同时，它与入户式花园一样，能够带给人浓郁的归属感。无缝连接室外自然与室内生活，为空间带来丰富的视觉享受和无限的可能性。
内外通透、景观体验好、有格调的空间质量，这是一个真正既舒适又实用的空间。
4、空间更加私密化
因为“下沉式”的角度，别人在外面是看不到庭院内部的，这使得下沉式庭院留有个人化的私密性。
在庭院里无论是游泳、喝茶、阅读，或是和家人聊天，都能像是在室内一样放松，不用担心会被别人打扰。
