2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的范围。
一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
条文说明3.0.1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
二、关于阳台建筑面积：属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。
可以看到：关于阳台的建筑面积计算规则已经发生改变，单看3.1.5条表述为“围护设施”，后款表述为“阳台封闭”情形，实则应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，“阳台封闭”的状态、时点认定又将成为争议焦点。但，值得注意的是与房产测量规范进行了有效衔接。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。条文说明3.0.21 建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。
三、关于室外设计地坪：属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。
可以看到：3.1.3条首次将“室外设计地坪”作为，衡量地上与地下的分界，表述为“室外设计地坪”情形，应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是，“室外地坪”的错层设计、时点认定又将成为争议焦点。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》2.0.8 地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2.0.9 半地下室 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
四、关于不应计算建筑面积情形：属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。
五、关于结构层高小于2.20m的建筑空间其中：对应《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定： 3.1.6第一款：结构层高小于2.20m的建筑空间，列为不应计算建筑面积的范围。属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。对应条文《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》3.01、3.02、3.03、3.04、3.05，均有有关结构层高以2.20米为分界的规定，且普遍明确：“结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。”应视为作废。
内容来源：房地产工程师联盟
声明：刊载此文，是出于传播更多信息之目的。若有侵权请及时联系我们，我们将及时更正和删除。
