9月1日晚间，上海、北京接连宣布落实购买首套房贷款“认房不认贷”，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。3天之内，北上广深4个一线城市全部执行“认房不认贷”政策，力度空前。这项政策将有效释放居民改善性住房需求，推动“以小换大”“以远换近”的置换链条，有效提高住房市场活跃度，这类改善性住房需求，在一线城市预计超过半数。
路是走出来的，事是做出来的。为了推进“认房不认贷”等政策，早在7月27日当天晚上，住房和城乡建设部就发布消息，部长倪虹在召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。这次会议在判断走势、诊断问题、对症下药方面，都从更广的维度指明了房地产发展的总体之势。
好政策重在落实。这次会议发出强烈而明确信号后一个月时间，在“金九银十”这个楼市最佳销售的时间窗口，一线城市都突破性推进落实这项政策，可以说时机准，恰逢其时。目前，除了北上广深4个一线城市，武汉、福州、成都、厦门等重点城市，也宣布了执行“认房不认贷”政策。这些城市所做的政策加力提效行动，将有助于增强楼市趋稳回升力度、加快住房消费周转进度、提升房地产投资能力，为今年最后4个月时间稳定总需求，推动房地产市场持续回升向好和实现经济目标任务提供了动力。
谋全局开新局就得综合施策。8月31日，中国人民银行、金融监管总局出台了新的房贷政策，不再区分“限购”和“不限购”城市，首套房和二套房个人贷款最低首付款比例下限统一为不低于20%和30%，二套房利率下限也作了相应调整。再加上7月份国家税务总局出台购房减免税费政策，至此，住建部座谈会明确的政策“三板斧”已经全部聚齐。可以预见，这一系列综合施策将进一步提振楼市信心、促进住房消费扩大内需，是进一步增强中国经济强大韧性的措施，更是对冲当下乃至未来各种经济风险挑战的最优动作。
稳楼市基本盘，进而稳经济大盘。从现实情况来看，一线城市和二线重点城市，住房刚性需求和改善性需求集中且活跃、潜力大，房地产贷款风险也较小。在贷款和税费条件宽松后，通常能吸引持币观望的需求入市，进而稳定全国楼市的基本盘。“稳支柱”是今年住建部提出的重要工作目标之一。在住房和城乡建设领域，拥有建筑业和房地产业两个支柱，2022年两个产业增加值合计占GDP总量比重达13%。把两根“柱子”稳住了，稳定经济大盘就有了坚固的支撑。
可以相信，优化后的房地产金融税费政策“三板斧”落下之后，在“房住不炒”总基调的引领下，住房和城乡建设工作要进一步在“稳”中走好步，在“进”上下功夫，在扩大内需上有效作为，努力让人民群众住上更好的房子并实现行业良性健康发展，继续在推动中国经济不断迈向高质量发展中立新功、创佳绩。
文章来源： 中国房地产报公众号
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