老A是石家庄房地产市场的「老炮」了。在庄里摸爬滚打了这么多年，这家伙从一线卖房销售混起，白手起家，大街上派单，竞争项目门口抢客，打「电开」捞针，甚至为了一单客户在野地里约架。就凭着这股子「天不怕，地不怕，就怕专项整治查」的劲头，终于混到了一家本地房企的高层。
有一次，几大杯红酒下肚，这家伙抹着眼泪拍着我的肩膀：你知道我特么郁闷的事情是什么吗？我摇头。他说：混了这么多年，我连个石家庄户口都没混上。我诧异：石家庄的落户政策挺宽松，你咋没落下来？他说：政策是宽松，可我得为孩子想啊。河北的高考分数这么高，就凭我那儿子的智商，考本科都费劲。我是吃了没上好大学的亏，只能从基层干起。我不能让我儿子再吃这个亏。我哑然。
2018年5月，天津户籍新政出台，本科毕业且年龄在40岁以下可直接落户。这家伙闻风而动，连夜开车奔向天津，一边电话遥控远在石家庄的妻子攒材料，另一边在天津边排队、边托关系。不亏是做房地产行业出身的，他深谙政策的道理：傻子都能看得出来的好机会，往往就到了政策闸门即将关闭的最后时刻。那几天，他为了一张户口调入函，绞尽脑汁，终于在最高层授意关闭闸门的最后时刻，挤上了开往天津户口的末班车。从天津回来，他连睡了几天，直到老板的电话都打到了妻子那里，才浑浑噩噩回到工作岗位。
用他的话说：我是逃出生天了。这感觉，如同把孩子送进了高考的保险柜。因此，当昨天石家庄的「无门槛」户籍新政落地，他在微信朋友圈里写了这么一句话：
我正在城楼观山景，耳听得城外乱纷纷。旌旗招展空翻影，却原来是司马发来的兵。
1
石家庄的人口危机已是「火烧眉毛」，抢人大战再不打响，四平八稳再过两年，局面恐怕会更加糟糕。
无门槛户籍新政落地前，石家庄还沉浸在常住人口规模接近1100万，市辖区常住人口突破500万，时隔五年重回全国「特大城市」行列，一血五年前降级前耻的狂喜之中。殊不知，石家庄的人口规模已经埋下危机。
在上一篇回看文章中，小回通过翔实数据，揭示了石家庄人口当前遭遇的五个问题：其一，县城人口剧烈失血。其二，主城区已是人满为患。其三，新三区配套亟待提升，否则主城区人口龟缩不出。其四，高新区人口激增，大有可为。其五，若偏安冀中南，再不突破，石家庄的人口后劲将更加严峻。
在文章的最后，小回有这样一段话：
尽管石家庄已有将近1100万的常住人口规模，「老本」还能坐享一段时间，可总有一天，这座河北的省会，还是需要走出冀中南，面对河北全境。那么，石家庄，准备好了吗？
在市辖区如同一台「吸血泵」一般虹吸着周边各县人口的同时，石家庄的人口「大账」却已经算不过来。根据小回的统计，自2011年至2017年，石家庄的常住人口新增了60万，规模着实不小。但这其中，来自本地的新增人口接近49万人，占新增总量的82%。来自本地的新增人口是如何来的呢？简单说，用当年的出生人口减掉死亡人口；通俗点说，便是石家庄的生育人群「能生」。
▲ 2012年至2018年石家庄全市常住人口、城镇常住人口、当地净增人口和外地输入人口情况（数据来源：石家庄市统计局，数据说明：因2018年石家庄全市常住人口详细情况未公布，当地净增人口和外地输入人口情况暂缺）
可反过来，来自外地输入的新增人口却不容乐观。根据小回的统计，自2012年至2017年，来自外地输入的新增人口仅有18万。更为严峻的是，每年来自外地输入的新增人口规模呈逐年下降趋势。2013年是最高峰，有4.9万人；2012年、2013年和2014年均保持了4万人以上的规模；可从2015年开始，这个数字便逐年下降，从2.3万人下降到了刚刚超过1万人。2018年石家庄人口的详细数据还没有公布，不过，从目前来看，出现反转的可能性不大。
相对于「户籍人口」而言，「常住人口」更能体现出石家庄这座城市的现实生活人口规模。对于石家庄这样的省会城市，凭借其政治和经济地位，还能保持在人口净流入的状态，也就很容易出现常住人口规模高于户籍人口的情况。石家庄此次出台的无门槛户籍新政，首先瞄准的自然就是那些「常住」于此，但户籍不在此的人口。很遗憾，小回只统计到了2017年和2018年石家庄的户籍人口规模，统计显示，尽管面对「近邻」天津、郑州，和「远亲」西安们激烈的「抢人大战」，石家庄的户籍人口还在增长，一年内增加了8.31万人；2018年常住于此、但户籍不在此的人口接近50万，这个数字反而比2017年减少了1.15万人。2017年初，石家庄重启了住房限购政策，一年下来，这1.15万人算是被「招安」，主动或者被动地加入到了石家庄的户籍人口行列。
▲ 2017年、2018年石家庄全市常住人口、全市户籍人口、城镇户籍人口、城区户籍人口和全市常住非户籍人口情况（数据来源：石家庄市统计局）
从目前来看，除去辛集市，全市的户籍人口还没有突破1000万，这对于石家庄人口的基本面而言，显然也是另一项危机：
人口稳定性不足。
一面，是外地输入的新增人口逐年减少；另一面，则是户籍人口未过千万。人口危机都已经「火烧眉毛」了，石家庄的抢人大战如果再不打响，四平八稳再过两年，等外地输入新增人口「由正转负」，本地生育新增人口难以为继，常住转户籍的人口「老本」吃光，局面恐怕会更加糟糕。
2
全国多地户籍政策门槛一降再降，户籍含金量和竞争力便凸显出来。石家庄的户籍含金量几何，取决于石家庄户籍所附着的城市公共资源。
2018年的人才绿卡政策，在各地层出不穷、花招用尽的抢人大战中，实在是显得有些「端着」。其他城市可是不管三七二十一，先把人「抓」来再说；尚在「4+4」现代产业格局中蹒跚起步的石家庄，还把人才和人口放在那些瞄准北上广深，连西安都得犹豫再三的高智、高知人群，就有些不合时宜了。尽管在人才绿卡政策之外，石家庄的落户门槛本身就不算高，有稳定住所或稳定工作即可。然而，这次无门槛户籍新政出台，方才真正显示出石家庄在抢人大战中，终于「爷们」了一回。
有些时候，需要先赢在气势。
这感觉如同一大群人挤在一个屋子里面聒噪，墙角突然有人嗷得一嗓子冒出来，把所有人都吓着了。可墙角那人，或许很长时间都没个动静，几乎所有人都快把它遗忘了。从某种意义上来看，过往的石家庄就如同那个躲在墙角的人。
无门槛户籍新政，不再要求落户者拥有稳定住所和稳定工作，想落户，拿着身份证和户口本，到派出所办个手续就可以。那么，问题来了，这项新政效果如何？能把多少户口引入石家庄？
解答这个问题，就要看石家庄户口的「含金量」。
我们都知道，同样一个户口本，北京就比天津值钱，天津就比石家庄值钱，石家庄就比下辖县城值钱。当然了，石家庄或下辖县城却不见得比村里值钱。排除农村户口的特殊价值，新型城镇化的大势不可逆转，户籍政策正在逐步放开，此时就需要面对一个残酷的选择题：城市与城市之间的户口价值，孰高孰低？衡量的因素，便是户口所代表的城市，以及户口所附着的城市公共资源。
石家庄户口的含金量，就要看石家庄公共资源的含金量。
将抢人大战中动静最大、力度最强的天津、西安和南京三地，和石家庄放在一起，公共资源的高下之分一目了然：轨道交通方面，仅有「一条半」地铁线路的石家庄对比其他三座城市，已是望尘莫及，地铁不成网，服务人口规模还很有限；文化设施方面，场馆数量虽然中规中矩，但在博物馆上仅是个位数水平；医疗卫生方面，三甲医院数量在河北省内绝对领先，但仍无法与其他三座城市相比，医院、医生和床位数量则是中规中矩的水平。
最要命的，则是教育资源：普通中小学数量尚可，但在普通高校数量上，石家庄仍落后于其他三座城市，985、211高校更是最大的「心病」。不仅仅是石家庄，河北全省也深受优质高校太少，高考本科录取难的「拖累」：和其他三座城市所属的省份相比，河北的高考本科录取率最低，河北考生本科淘汰率之高，在全国范围内也能排进前列。这不仅是河北「超级中学」深受追捧的最大温床，也是和本文开头老A们削尖脑袋把户口迁往天津的根本原因。
如今，抢人大战愈演愈烈，各地落户门槛一个比一个低，「高考移民」早已不是秘密，甚至是这两年「户籍大迁徙」的最大驱动力。和这些城市相比，祭出无门槛户籍新政的石家庄，恐怕也需要面对户籍含金量这个残酷的现实。
有朋友开玩笑：石家庄也可以模仿一下西安，派任务、抓户籍，堵住各大交通要道，把人才和人口引进来。西安们的政策敢出，动作敢做，雷厉风行，值得仿效，也是建立在外来人口「愿意来」的基础上。说到底：
千金难买我乐意。
面对石家庄的户籍，就要看有多少人乐意了。
3
石家庄尚有人口腹地，无门槛户籍新政可辐射2400万人，并将住房限购政策踢进「故纸堆」。购房者多了，可石家庄房价呢？小回有三点判断。
不知道石家庄是该郁闷，还是该庆幸：与西安之于陕西、甘肃等西北腹地，郑州之于河南全省一亿人口，石家庄的辐射范围仅有冀中南一隅。然而，坐拥关中城市群绝对核心的西安，也在2018年拿出了力度最大的户籍新政，在抢人上不遗余力，丝毫没有因国家中心城市地位而沾沾自喜的意思，也就此在2018年全年拿下了40万的外地输入人口规模。这一口气吃下去的，比石家庄吭哧吭哧搞五年拿下的外地输入人口规模还多，焉能不让石家庄们羡慕嫉妒恨？
可好在，石家庄还有冀中南一隅。与唐山仅剩冀东一地，天津仅有沧州一地相比，石家庄的辐射范围内有邢台、邯郸、衡水和定州四地，再加上在地理上更「亲近」的山西阳泉，常住人口合在一起2400万人。而这2400万人，便是石家庄无门槛户籍新政的重要目标。
近水楼台先得月。
下面总结一下：此次石家庄户籍新政的首要目标，便是将2018年常住在石家庄、但户籍尚不在石家庄的将近50万人「招安」下来；其次，便是前述辐射范围内的2400万人。按照以往的经验，保守估计，无门槛户籍新政刚刚出台便可撬动心思的人口规模，应该在200万左右。
请注意，这里仅仅说的是「动了心思」，真要行动起来，50万人更为现实；此外，要想将这50万人在户籍人口上完全兑现，需要至少一年的时间。别嫌少，凶猛之于西安，2018年全年新增户籍人口超过80万，户籍含金量大打折扣的石家庄，显然无法同日而语。
可「行动」总比「不动」要强。
▲ 2012年至2018年西安全市常住人口、城镇常住人口、全市户籍人口、当地净增人口和外地输入人口情况（数据来源：西安市统计局）
说到这里，读者们最关心的话题，就只剩下了房价。实话实说，无门槛户籍新政已经将石家庄的住房限购政策一脚踢进了「故纸堆」：只要你愿意把户口迁进来，就有了不限购的购房资格，也不用再苦熬那三年内满24个月的纳税或社保。远的不说，前述预计的50万新增户籍人口，就可以顺利加入石家庄购房者的行列。
根据小回的统计，在2018年981万的户籍人口中，城镇户籍人口453万，占总量的46%；主城区户籍人口312万，占总量的32%。按照这个比例计算，可以直接进入主城区的新增户籍人口至少15万，更何况，将户口辛辛苦苦迁到石家庄，更多人首选的自然是公共配套更为完善的主城区。
那么，问题来了：购房者多了，需求多了，房价岂不是要涨了？无门槛户籍新政落地仅仅半天，这个问题就已经在小回的微信和微博上被问爆了。小回的回答也很直接：
如果因为需求多了，房价就要涨；那当年去库存，也没见房价降？
2016年的「去库存」才过去不到三年，彼时那一轮爆发式增长，一面将石家庄房价从千元量级一口气顶到了万元，另一面使库存压力一并缓解。可再大的库存压力，当年也并没有成为压垮房价的「稻草」，反而靠那一轮爆发式增长实现「解套」。
从短期来看，影响房价的最大因素，依然是政策。尽管无门槛户籍政策已经「架空」了住房限购政策，但住房限贷、限价和限售政策仍在：购房首付款门槛未发生变化；个人住房贷款利率上浮水平虽然即将进入下行通道，但回归基准依然是「隔壁家」的事情，金融机构仍坚持「按兵不动」；住房限售政策也将房产流通性逼到了墙角，流通不畅的房产也只能是五年内的「纸面财富」。再加上「房住不炒」，
调控政策的基本面并未「崩盘」。
调控中天悬剑，尤其是房价趋势，不仅是决策层考量地方政府的重要指标，更是将承担更多主体责任的地方政府关注的重点。可以想见，无论任何原因，一旦房价异动，不仅此前出台的利好政策可能就此「收摊」，甚至可能在重压之下招致更严厉的调控。
房价大幅上涨，那是一件ZZ不正确的事情。
政策调整的「量变」已经发生，除非大趋势反转，否则，市场重归活跃的「质变」终将到来。可在质变到来之前，目前的这些量变，还不能成为彻底反转房价和市场的那双手。
当下，小回的判断依然是这三条：
其一，房价短期内不具备大涨条件，但止跌趋势已定。
其二，政策调整正在逐步展开，购房心理正在逐步热络。
其三，购房者依然有从容出手的机会，二手房市场还有议价机会，一手房市场还有捡漏机会。在2018年底，小回说，从容出手的时间是半年；可到了今天，这个时间就只剩下两至三个月。
千万不要抱着重温2016年房价暴涨旧梦的希望。否则，政策调整的温情脉脉便会戛然而止。就像目下的股市一般，决策层要的是：
慢牛。
